今年春天，沉寂许久的房地产市场似乎又热闹起来了。

多个一线城市房价开始回暖，比如上海三月份成交量创下近五年新纪录，北京、成都等地核心区域楼盘前也又排起了长队，不少中介呐喊：“错过再等十年！”

听听这口号，多么的熟悉？

难道说，2026年的房地产市场，又要出现像2016年那样连涨五年的行情了？

对于目前的房地产市场，大家还是理性看待，正如经济学家所预测的那样，即使在下一个十年里，房子也只会越来越像耐用消费品，其金融属性会被慢慢抹去。

编辑

十年过去，国家政策的风向早就变了

以后提起我们的房地产改革历史，2016年绝对算是房价起飞的重大节点。主要原因是：

这一年政府工作报告提出“棚改货币化”政策。

直白地说，就是政府发钱，让大家拿到拆迁款就赶紧去买商品房。随着海量拆迁资金流入市场，全国人民都开始疯狂的抢购房子。

那时候买房有多疯狂？

不少人为了房产升值不惜加大杠杆强行上车，户型、服务统统不考虑，只要买了房它就能自动涨起来。

这在那时候都成了普遍现象，然后随着居民杠杆率的拉升，房价也被推到了顶点。

而今年一线城市的房价有上涨现象，和2016年的那套逻辑已经完全不一样了。

现在的政府想做的事是：

收购市场上那些卖不出去的房子。

把这些房子改造成保障类的住房。

最后把这些房子出清给有需要的人。

政府行为与逻辑的转变，正印证了专家的话：以后的房子将会变成耐用消费品，想靠房产来升值资产的路已经走不通了。

编辑

为啥房子的金融属性没了？

未来的人口会越来越少。我们的人口负增长已经四年了，每年去世的人都比出生的人多，以后那么多房子谁来买？只能降价甩卖了。

我们的城镇化率差不多饱和了。过去几年买房子的那批人大多都是从农村转移来城市，靠买房在城市里立住脚跟，现在该进城人基本都在城里了，没有人再来接盘了。

还有居民的杠杆太高，真的加不动了。2020年之前，不少家庭都是掏空六个钱包，又背上三十年贷款强行买房的。

在现在这个经济环境下，谁还敢强行上车，闹不好就是个血本无归的下场。

所以以后的房子，它只能是个耐用消费品的定位。

就像买车一样，没有哪个家庭买了车是为了让它升值的，房子也是这样，住上三十年，想卖也不好卖的。

普通人咋办，到底买不买房

现在好多有房子的人一看到一线城市房价回暖，就高兴地开始期待自家的房子过两年又能升值多少多少。

没房子的也开始焦虑，是不是得赶紧买房了呀，万一过两年又涨的买不起了咋办。

普通人真的没必要高兴或者焦虑，因为这一轮房价回暖是带不动全面普涨的。

编辑

什么意思，就是涨价都是上海等一线城市甚至是这些城市核心区域的房子，二三四线的房子还没有看出想要上涨的迹象。

所以对不同类型的普通人，有以下几点建议：

要是你还没买房，那么不要有买房焦虑，一定要在现金流足够充裕的情况下，再考虑去买自己心仪的、合适的房子。

已经有房子的，要对房产建立起使用思维而不是金融思维，所以不要想着去抄底炒房，也不要想着多买几套来做资产保值，未来的房价走势现在真的不好说。

编辑

写在最后

今年的房地产市场，好多人形容说是“小阳春”，且不管这个小阳春的后劲能有多大，我们对于楼市未来转变的判断应该是基本准确的。

十年前那样的涨价去库存再也不会重现了，今年开始的去库存，更多的目的是让房子回归它本该有的样子：

用合理的价格让人们拥有居住体验，而不是让人们为了保值疯狂囤积。